Modulové domy, známé také jako montované stavby, jsou stavěny v režimu průmyslové výroby.Některé nebo všechny součásti jsou vyrobeny prefabrikací v továrně a poté jsou přepravovány na staveniště, kde jsou smontovány spolehlivými spoji.V západním a japonském státě se nazývá průmyslová rezidence nebo průmyslová rezidence.
Čínské modulární bydlení lze vysledovat až do 80. let minulého století, kdy Čína představila modulární bydlení z Japonska a postavila stovky nízkopodlažních vil s lehkou ocelovou konstrukcí.Poté v 90. letech vstoupilo na domácí trh několik zahraničních společností a postavilo několik vícepodlažních integrovaných obytných budov z lehké oceli
v Pekingu, Šanghaji a na dalších místech.Teprve v posledních letech se ve velkém postupně rozvíjí integrované stavební podnikání.V současné době byl v Číně vytvořen předběžný systém ve výzkumu a vývoji, designu a výrobě, konstrukci a instalaci.
Jak velká je potenciální velikost trhu?
1. Trh soukromého bydlení
Podle odhadů se očekává roční přírůstek městských vil a venkovských rodinných domů asi 300 000, což odpovídá míře penetrace krátkodobého integrovaného bydlení, a poptávka po nízkopodlažním integrovaném bydlení v tomto segmentu trhu bude asi 26 000 v roce 2020. Ve střednědobém a dlouhodobém výhledu
roční poptávka po nízkopodlažním integrovaném bydlení je asi 350 000 jednotek.
2. Trh cestovního ruchu a dovolené
Vzhledem k tomu, že domácí cestovní ruch je stále ve vstupní fázi, tento směr pouze jako krátkodobý a střednědobý motor růstu trhu.Odhaduje se, že investice do výstavby budou do roku 2020 činit asi 130 miliard RMB a odhaduje se, že tržní hodnota nízkopodlažního integrovaného bydlení bude asi 11 miliard RMB.
A investice do hotelů, vzhledem k celkovému zpomalení domácího hotelového průmyslu, mají do roku 2020 přinést zhruba 680 000 metrů čtverečních tržní poptávky.
3. Penzijní trh
Podle plánování ministerstva pro občanské záležitosti bude v Číně do roku 2020 existovat mezera ve výstavbě 2,898 milionu lůžek. Na základě tohoto výpočtu, pokud míra penetrace integrovaného bydlení do roku 2020 dosáhne 15 %, nemovitosti pro péči o seniory přinese odpovídající poptávku po nové výstavbě 2,7 milionu metrů čtverečních.
Obecně řečeno, v kombinaci s výše uvedeným výpočtem bude v příštích 3–5 letech tržní velikost nízkopodlažních budov krátkodobě asi 10 miliard juanů a v dlouhodobém horizontu bude 100 miliard juanů za 15- 20 let.
Šance
1. Urbanizace pokračuje
V podmínkách bydlení Číňanů je stále velký prostor pro zlepšení.V roce 2014 vláda vydala(2014-2020), která objasnila cíl další podpory urbanizačního procesu.Na jedné straně v procesu demolice starého města a migrace obyvatel v procesu urbanizace,
musí být zaručen každodenní život obyvatel, takže v některých oblastech s nedostatečnými zdroji bydlení je třeba rychle postavit velké množství domů.Na druhou stranu se při výstavbě nového města více než dříve dbá na ochranu životního prostředí a úsporu energií.To dále potvrzuje skutečnost, že montované integrované domy poskytují úrodnou půdu pro činnost.
2. Turistický průmysl je na vzestupu
S nárůstem společenského bohatství a trendem zvyšování spotřeby se spotřeba cestovního ruchu čínských občanů nachází ve fázi explozivního růstu.Podle zprávy o investicích do čínského cestovního ruchu z roku 2016 vydané Národní správou cestovního ruchu se turistický průmysl nadále zahřívá a je novým odbytištěm sociálních investic.
Mezi nimi jsou hlavními investičními směry výstavba infrastruktury, výstavba parků, stravování a nákupní spotřeba a očekává se, že tyto oblasti se stanou novými body růstu nízkopodlažního integrovaného bydlení.
3. Přichází stárnutí
Stárnutí si vynucuje nejen rozvoj montovaných staveb na úrovni pracovních zdrojů, ale také bydlení pro seniory je jedním z důležitých segmentů trhu na úrovni poptávky.Přestože se míra neobsazenosti lůžek ve stávajících penzijních institucích musí kvůli ceně a integritě služeb ještě zlepšit, obecně bude v Číně v krátkodobém horizontu více lůžek pro seniory.
Jaké faktory ovlivňují rozvoj odvětví?
1. Nedostatek pracovníků a rostoucí cena práce
V posledních letech se v Číně snížila porodnost, přichází stárnutí společnosti a výhoda demografické dividendy se ztratila.Ve stejné době, s rozvojem internetového průmyslu, se více mladých pracovních sil zabývalo expresním doručováním, výdejem a dalšími vznikajícími odvětvími.To ztížilo a prodražilo najímání stavebních dělníků.
Ve srovnání s tradiční konstrukcí využívá montážní integrovaná budova jemné rozdělení práce k výraznému zlepšení efektivity výroby a snížení poptávky po pracovní síle.A tovární prefabrikovaná výroba může plně využít efekt rozsahu, aby získala nákladovou výhodu v konkurenčním prostředí rostoucích mzdových nákladů.
2. Ochrana životního prostředí a úspora energie
V posledních letech se stále více prosazuje požadavek na sociální ochranu životního prostředí, hlas ochrany dřeva, snižování vypouštění odpadních plynů z odpadních vod a stavebního odpadu se každým dnem zvyšuje, stavební materiály ocelových konstrukcí a jejich budov mají v tomto přirozené výhody. úcta.
3. Ekonomická efektivita
Domácí ekonomika vstoupila po skončení ultrarychlého růstu do současné fáze stabilního růstu, takže podniky začínají usilovat o efektivnější formu ekonomické organizace.Zkrátit dobu výstavby a urychlit obchodní obrat je běžným požadavkem mnoha podniků a integrované bydlení je dobrým řešením.
4. Vládní pobídková politika
Prefabrikované budovy jsou podporovány vládou a podporovány mnoha politikami.Ve skutečnosti vláda zavedla aaPolitické pokyny, například v obecném směru, byly jasné ohledně cílů rozvoje průmyslu,
do roku 2020 tvořila celostátní montovaná výstavba 15 % nových budov, základní požadavky více než 30 % do roku 2025. Na úrovni konkrétní realizace zavedly samosprávy na všech úrovních také praktické politiky, včetně politik pro developery a stavebníky, Existují požadavky na rychlost montáže pro nové vývojové aplikace a pobídky, jako jsou daňové úlevy nebo jednorázové odměny
poskytnuty podnikům splňujícím požadavky.Existují také pobídky pro spotřebitele k nákupu prefabrikovaných krytů.
Čas odeslání: 13. května 2022